Все больше застройщиков предлагают покупателям альтернативу ипотеке – квартиру в новостройке в рассрочку. Купить жилье таким образом можно и на вторичном рынке, но там рассрочку предоставляет продавец, физическое лицо. На рынке первичном ее дает сам застройщик. Чаще всего – это готовые программы ежемесячных выплат и начисленных процентов. Рассрочка может быть и вовсе беспроцентной или растянутой во времени на 5 и более лет. В отличие от ипотечного жилья, квартира, которая покупается в рассрочку, переходит в собственность покупателя только после полной оплаты ее стоимости, а с клиентом заключается договор аренды до момента полного расчета.

Рассказывает президент международной федерации недвижимости «Фиабси-Украина» Александр Бондаренко.

«Рассрочка не от хорошей жизни. Сейчас объем покупок в рассрочку на первичном рынке доходит до 80%».

Если речь идет об ипотеке, то размер первоначального взноса обычно ограничивается 10-30% от стоимости недвижимости. При рассрочке же обычно он составляет половину, а то и 60-70% от стоимости жилья. Процентная ставка по ипотечным кредитам сейчас в среднем колеблется от 16% до 24% годовых в гривне. Застройщики же чаще предлагают рассрочку без начисления процентов до окончания строительства или на определенный небольшой срок после окончания, но уже с начислением процентов. При этом ставки колеблются в диапазоне от 5% до 16% годовых на остаток задолженности и зависят от размера первоначального взноса. Таким образом, по итогам рассрочки, оформленной на два года, покупатель переплачивает не более 10% стоимости жилья.

Среди преимуществ рассрочки – то, что для ее оформления нужен минимальный пакет документов, ведь гарантией для застройщика выступает залог в виде квартиры в им же построенном (или еще недостроенном) доме. Плюс ко всему застройщики обычно реже, чем банки, применяют штрафные санкции при задержках ежемесячных платежей.

Вариант рассрочки подойдет покупателю, который насобирал часть стоимости нового жилья, но еще собирается продать и свою старую квартиру, чтобы оплатить часть новой. Конечно, этот способ приобретения жилья не подходит тем, у кого доход средний или ниже среднего.