В Партии регионов предлагают ввести дифференцированную ставку налога для украинцев, сдающих в аренду сельхозземли. Чем дольше срок аренды, тем меньше налог придется платить.

Сейчас из почти 30 миллионов гектаров украинских земель, переданных в собственность крестьянам, в аренду отданы 17,5 миллионов. По данным 2011 года, только 45% договоров было заключено на более чем 6 лет. Чтобы стимулировать собственников отдавать свои земли в долгосрочное пользование, член парламентского комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений Виктор Бондарь предлагает пересмотреть ставку налога на доходы, полученные от сдачи в аренду сельскохозяйственных угодий. Сейчас она составляет 15%. Вместо этого предлагается ввести дифференцированные ставки, размер которых и будет зависеть от срока договора аренды. По принципу: чем более длительный срок – тем меньше ставка налога.

Например, 10% при передаче земельного участка в пользование на 40-50 лет. При аренде на срок от 7 до 40 лет предлагается ставка от 11 до 14%. При досрочном расторжении договора аренды или просмотре сроков его действия, сумму налога перечислят. Господин Бондарь предлагает пересмотреть и правовой статус договора аренды, отказаться от государственной регистрации права пользования. При этом арендная плата будет начисляться по факту передачи участка в пользование, на основании акта приема-передачи.

В Партии регионов не уверены, что этот законопроект будет принят. А что думают о таких инициативах украинские фермеры, радиостанция «Голос Столицы» узнавала у первого вице-президента Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Украины Николая Стрижака.

«Голос Столицы»: Прежде всего, кому выгодны такие изменения?

Николай Стрижак: Я думаю, это выгодно только очень большим «латифундистам», которые собираются арендовать землю на 49 лет. На сегодняшний день рынок «аренда-арендодатель» еще не стабилизировался. И очень много людей из-за безработицы добирают свои участки и хотят на них заниматься хозяйством, выращивать овощи. Обществу будет выгода с того, что есть дешевые и экологически чистые овощи, а человек имеет рабочее место на своей собственной земле. Предложенный законопроект я не считаю разумной инициативой.

«Голос Столицы»: Некоторые эксперты говорят, что страхи крестьян о том, отдавать или не отдавать земли на длительный срок аренды, не обоснованы. По вашему мнению, какой срок является наиболее комфортным для обеих сторон?

Николай Стрижак: Пять-шесть, максимум семь лет – это наиболее комфортно и выгодно как одной, так и другой стороне. С продлением срока аренды без регистрации, как это позволяет наше законодательство. Но чиновники хотят, чтобы была регистрация, перерегистрация, переперерегистрация... Это только для того, чтобы чиновничий аппарат, который имеет свои фирмы по регистрации земли, работал и получал выгоду. Для общества, для арендодателя это абсолютно никакой пользы не дает.

«Голос Столицы»: Насколько сложно владельцу будет вернуть землю после 49 лет сдачи в аренду?

Николай Стрижак: На 49 лет – это практически навсегда.

«Голос Столицы»: Касательно предложения отказаться от государственной регистрации права пользования. По вашему мнению, эта норма пойдет на пользу украинскому сельскому хозяйству?

Николай Стрижак: Очень даже пойдет, потому что сейчас так зарегулировано это законодательство об аренде, что даже человек, имеющий высшее образование и работающий здесь, все равно не может разобраться. Лучше задействовать сельсовет, на территории которого расположен земельный участок. Человек может сдать его в аренду, зарегистрировав там. Тем более, что секретарь сельсовета имеет некоторые полномочия на нотариальные действия. Это будет полезно как арендодателям, так и арендаторам.